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Nota de la dirección. Esta serie de formatos de contratos de ARRENDAMIENTO han
sido elaborados con la experiencia de 20 años de arrendar inmuebles en la
zona mas complicada el país, es decir, en la ciudad de México. Por ello, lo
presentamos para su conocimiento por parte de los cibernautas.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA EL ESTADO DE TABASCO.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA EMPRESA Y/O GIRO
COMERCIAL EN EL ESTADO DE MÉXICO.

Otro Modelo con Carátula de: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA
LOCAL PARA EMPRESA Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE MÉXICO.

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Contrato de Arrendamiento
que se celebra al tenor de los siguientes datos, declaraciones y cláusulas
que a continuación se describen y señalan:

D  A 
T  O  S:

Fecha :                                     

ARRENDADOR :.

INQUILINO (
ARRENDATARIO) :

CON DOMICILIO
EN:

TERMINO Y / O
VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO 12 MESES FORZOSOS.

PRECIO DE LA RENTA : $                (PESOS 00/100 M.N.) + I.V.A.

INMUEBLE A
ARRENDAR:

USO DEL
INMUEBLE ARRENDADO:

GARANTÍA Y/O
FIADOR :

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Quienes en lo
sucesivo será denominados como arrendador e inquilino o arrendatario
indistintamente. Contrato que celebran al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas.

D  E 
C  L  A 
R  A  C 
I  O  N 
E  S

DEL ARRENDADOR.

1.- Tener las
facultades necesarias que la ley exige para otorgar el arrendamiento del
inmueble señalado.

2.- Tener la
capacidad necesaria que la ley exige para obligarse en términos del presente
contrato.

DEL INQUILINO.

1.- Que es su
deseo y voluntad recibir el arrendamiento señalado anteriormente.

2.- Que no
tiene limitación legal alguna para obligarse en términos del presente contrato;
es decir que tiene la capacidad necesaria que la ley exige.

3.- Que
reconoce expresamente por medio de este instrumento la personalidad de el
arrendador y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier
impugnación procesal.

PRIMERA: El
arrendador se obliga a dar, y da en arrendamiento al inquilino el local
descrito en la “sección de datos” del presente instrumento, bien
inmueble perfectamente precisado y conocido físicamente por las partes. Así mismo
el arrendatario recibe en arrendamiento dicho inmueble.

SEGUNDA:
Inquilino se obliga a pagar al arrendador o a quien sus derechos represente
la cantidad señalada y aceptada por ambas partes, en la carátula de datos del
presente, constante en la foja No. 1; por concepto de pago de renta mensual,
cantidad que deberá entregar al arrendador en el domicilio del inmueble
mencionado Pago que deberá realizar en los primeros cinco días de cada mes; y
por mensualidades adelantadas.

El arrendador
se obliga a dar por cada pago que reciba, el correspondiente "Recibo de
renta".

TERCERA: El
término del arrendamiento es el señalado en la carátula del presente contrato
en la “sección de datos”.

Obligándose el
inquilino a desocupar el inmueble arrendado a más tardar treinta días después
de vencido dicho término. Salvo, la excepción de que las partes lleguen a
diverso acuerdo de voluntades y celebren 
convenio o nuevo contrato al respecto. Y para el caso de que no exista
la excepción aquí mencionada, el inquilino se obliga a pagar la renta
estipulada en las mismas condiciones, mas un incremento de lo que haya sido
la inflación durante el año de vigencia del contrato. Para ello se estará al
informe anual que rinda el Banco de México.

CUARTA: El
inquilino se obliga a que el uso que dará al local en arrendamiento será
exclusivamente el de Local comercial con la modalidad descrita en la carátula
del presente instrumento.

Y que para
variar el giro de su negocio deberá contar con autorización expresa y por
escrito del arrendador y de no llenarse este requisito se tendrá por
rescindido el presente contrato.

QUINTA: El
inquilino manifiesta que ha recibido el local en perfectas y adecuadas
condiciones para el uso a que el inquilino lo destinará y se obliga a
devolverlo en el mismo estado, a satisfacción por escrito del arrendador
entendiéndose que el mismo estado será: bien pintado, sin humedad, sin
desperfectos en la cañería y drenaje, con interruptores de luz funcionando en
perfecto estado, sin desperfectos en los muros del mismo. De no hacerlo así
el inquilino se obliga a pagar las reparaciones necesarias para que el
inmueble quede en perfectas condiciones de uso y el arrendador tendrá pleno
derecho a retener el depósito que el inquilino haya realizado, mientras se
repara el inmueble incluso a pagar de dicho depósito hasta de donde alcance
las reparaciones necesarias. Así como lo descrito en el inventario que se
anexa y que forma parte integrante del presente documento.

SEXTA: Pactan
las partes que cualquier mejora que se haga al inmueble quedaran en beneficio
del mismo y por tal motivo, el inquilino no podrá exigir pago alguno o
retener la renta que corresponda.

SÉPTIMA: En
términos de las cláusulas anteriores., el inquilino se obliga a pagar al
arrendador las rentas integras hasta el momento en que desocupe la localidad
arrendada y que el mismo exprese su conformidad por escrito.

OCTAVA: Para la
mejor garantía del cumplimiento del presente contrato, el inquilino entrega
al arrendador en este acto el importe correspondiente a dos meses de renta,
que estarán en poder del arrendador y cuyo efecto será el de garantizar los
pagos de agua, luz, teléfono y/o cualquier otro servicio que el inmueble
reciba; así como, garantizar el estado en que entregue el inmueble de acuerdo
a lo señalado en la cláusula quinta de este instrumento.

El inquilino
cuenta con el término de treinta días a partir de la firma del presente para
entregar al arrendador la cantidad que resulte por el concepto señalado, y el
arrendador en el acto dará el correspondiente " recibo de depósito
".

Presentando así
mismo al fiador de referencia quien renuncia a los beneficios de orden y
excusión y firma al calce proporcionando su domicilio particular y el bien
con el que garantiza.

NOVENA: Pactan
las partes que la renta se incrementará anualmente en los términos señalados
en el clausulado del presente contrato; en su defecto en el porcentaje
inflacionario anual que dicta el Banco de México.

DÉCIMA: Las
partes contratantes se obligan a ratificar el presente ante la autoridad
judicial, durante el término del presente, a fin de que este documento
adquiera la categoría jurídica  de
" COSA JUZGADA" . Lo que se hará mediante cualquier procedimiento
idóneo para ello.

DECIMOPRIMERA:  Convienen las partes en que el presente contrato
podrá y deberá rescindirse ante cualquier incumplimiento en el clausulado del
mismo. Entendiéndose que a pasar de las penas convencionales que se han
fijado, la aplicación de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento,
y en dicha inteligencia, existe un flagrante violación al acuerdo de
voluntades; y por ello existe la figura del incumplimiento  que da origen a la aplicación de la acción
rescisoria, que podrá ser usada por cualquiera de las partes y en el momento
que deseen.

Los efectos de
la acción rescisoria, serán el de rescindir el respectivo contrato y las
consecuencia legales inherentes a ello.

La falta de
pago puntual de una sola renta será motivo suficiente para entenderse como
incumplimiento y dar origen a la aplicación de este cláusula.

DECIMOSEGUNDA:
Las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Tribunales
competentes en Villahermosa Tabasco; renunciando desde este momento a
cualquier otro fuero judicial que corresponda o pudiera corresponder en razón
de domicilios presentes o futuros.

DECIMOTERCERA:
Las partes manifiestan que conocen perfectamente el contenido del presente
contrato, así como su valor y alcance legal y que no existe entre los
contratantes dolo, error, o mala fe y en dicha inteligencia otorgan su firma
como la mejor y más efectiva expresión de su voluntad.

FIRMAN DE
CONFORMIDAD.

Modelo Sencillo de:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL PARA EMPRESA

Y/O GIRO COMERCIAL EN EL ESTADO DE
MÉXICO.

En la Ciudad de
________________, Estado de México, siendo el día _________________, celebran el presente contrato de
arrendamiento  por una parte el C. _________________,  a quién en lo sucesivo y para los efectos
del  presente instrumento se le
denominara “EL ARRENDADOR”; y por la otra parte el C. _________________, a quien en lo
subsecuente y para los efectos del presente instrumento se le denominará EL
INQUILINO Y/O ARRENDATARIO, también comparece en calidad de deudor solidario
y/o aval el C. ______________________, a quien para los efectos del presente
instrumento se le denominara “EL AVAL”, todas y cada una de las
partes que intervienen en la celebración del presente instrumento  lo hacen de manera libre y voluntaria y
están dispuestas a pasar y sujetarse al tenor de las siguientes declaraciones
y cláusulas que a continuación componen:

D  E 
C  L  A 
R  A  C 
I  O  N 
E  S

             
I.     
DE LA PARTE ARRENDADORA: Que es su deseo arrendar el inmueble descrito en
el estado en que se encuentra a la inquilina señalada y que no esta limitada
ni impedida por ningún concepto para dar el arrendamiento presente.

           
II.     
SERVICIOS. El
inmueble cuenta con servicio de Agua, Energía eléctrica y al corriente en sus
pagos.

         
III.     
DEL INQUILINO: Que tiene facultades para obligarse en términos del presente y por
ende no tiene limitación legal alguna para ello, ni requiere permiso o
autorización alguna, reconociendo expresamente la personalidad de la
arrendadora y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier
impugnación de la persona o personalidad procesal posterior relativa a la
arrendadora.

        
IV.     
INQUILINO :
_____________________________________      
(SI ES EMPRESA, DEBERÁ DE PONERSE LOS DATOS DE LA EMPRESA, NOMBRE) Señala
que para efectos del presente contrato señala como domicilio convencional
para cualquier notificación relativa a este contrato el ubicado en el mismo
local que se arrienda. A falta de este, señala como su domicilio el ubicado
en __________________________________________________________________  

          
V.     
DEL AVAL O FIADOR: Que en pleno uso de sus facultades declara tener la capacidad legal
necesaria para otorgar el aval respecto del arrendamiento del inmueble
señalado y que se obliga a responder por sí, mancomunada y solidariamente con
el inquilino en las obligaciones de este contrato, hasta que se termine el
mismo y/o su prórroga y se entregue el bien inmueble a satisfacción del
arrendador. Reconociendo expresamente la personalidad de la arrendadora y de
su avalada y que por ello, desde este momento renuncia a cualquier impugnación
procesal posterior, igualmente renuncia expresamente a los beneficios de
orden y excusión.

        
VI.     
FIADOR,
declara tener la propiedad en ___________________________________, según
consta en la
Escritura Pública No. ________, realizada por el Notario Público
Lic. _______________ # ___. De la ciudad de ______________________.

C  L  A 
U  S  U  L  A  S

PRIMERA, EL OBJETO: El arrendador da y el inquilino
recibe  en arrendamiento el inmueble
ubicado en ____________________ _____________________ ________________________________________________________________________

en buen estado de conservación y pintura por lo
tanto a su entera satisfacción, para el uso señalado de : Bodega/ local comercial.

SEGUNDA: El Inquilino pagará la renta en el
domicilio del arrendador, dentro de los primeros 5 días de cada mes, la
cantidad de $_________________________________. Para el caso de que el
inquilino deposite la renta en cuenta bancaria, se obliga a conservar su
comprobante bancario para entregarlo al arrendador y que éste se lo cambie
por el recibo de arrendamiento correspondiente. El inquilino no podrá retener
la renta por ningún concepto

TERCERA: El inquilino desocupará al término del
contrato o celebrará nuevo contrato, señalando ambas partes que la vigencia
de este contrato será de ___________________ (un
año) a partir de la firma del mismo y que ambas partes están de
acuerdo en que termine el día ______________________.

CUARTA, CONSERVACIÓN DEL BIEN: El inquilino se
obliga a cuidar y mantener el inmueble en buenas condiciones y se obliga a
hacer las reparaciones menores necesarias y a devolverlo en buen estado
correspondiente al uso normal, igualmente se obliga a pagar puntualmente
todos los servicios que reciba el inmueble como agua, luz y teléfono en su
caso, entregando copia de los comprobantes de pago al arrendador.

QUINTA, GARANTÍA: Como garantía de cumplimiento y
conservación del bien arrendado, el inquilino da al arrendador el importe de dos meses de renta, cantidad que
estará en poder del arrendador. El arrendador podrá pagar de ahí los
servicios que no hayan sido pagados, las reparaciones por daños causados y
las penas moratorias por incumplimiento, inclusive, podrá pagar la renta o la
diferencia que existiere a la entrega del local y/o en su caso honorarios de
abogados en caso de que sea necesaria su intervención para exigir el
cumplimiento del presente contrato. Estas cantidades no se aplicaran nunca a
rentas debidas. Salvo pacto en contrario.

SEXTA, FIADOR: El fiador C.
_________________________, acepta el contrato en todos sus alcances legales y
renuncia a los beneficios de orden y excusión y firma al calce proporcionando
su domicilio particular y el bien con el que garantiza, el fiador se obliga a
pagar por su fiado hasta el último día en que este entregue al arrendador la
posesión del bien arrendado, consintiendo en que se prorrogará la fianza
cuando se prorrogue el contrato incluyendo los aumentos y actualizaciones del
precio de la renta.

SÉPTIMA, INCREMENTO: Las partes establecen un
incremento en el precio del arrendamiento, en la misma proporción en que lo
tenga la inflación, de acuerdo al informe anual del Banco de México.

OCTAVA, PROHIBICIONES: El inquilino, se obliga a
que su persona, los ocupantes y en su caso visitas que ocurran al inmueble
eviten y se abstengan de introducir sustancias peligrosas, corrosivas,
inflamables y explosivas al inmueble arrendado, así como  armas de fuego, cartuchos y todas las
substancias que se encuentran prohibidas de acuerdo a lo  establecido en le Ley General de Salud,
Código Penal Federal y/o en cualquier otra legislación, sea local o federal.
Igualmente en los mismos términos se obliga a no producir, introducir, ni
almacenar para su venta, consumo o distribución, sustancias prohibidas por la
ley general de salud y por el código penal. 
También se obliga el inquilino a que el inmueble no sea utilizado ni
como medio o instrumento de delito alguno, ni para ningún fin ilícito.  “El arrendatario” se obliga a
cumplir a su costa con todas las leyes, reglamentos y disposiciones
gubernamentales locales y federales, vigentes en la actualidad, o que en lo
futuro se dicten. El inquilino será responsable de cualquier daño que se
cause a terceros por el ejercicio del arrendamiento respectivo, como
incendio, explosiones, inundación o cualquier otro.

NOVENA, RESCISIÓN: Convienen las partes que será
causa de rescisión del contrato cualquier incumplimiento del mismo,
entendiéndose que a pesar del cobro de las penas convencionales que se han
fijado, la aplicación de cualquiera de ellas es en virtud de incumplimiento,
y en dicha inteligencia, existe el incumplimiento al acuerdo de voluntades; y
ello dará lugar a la aplicación de la acción rescisoria. Las partes pactan
que tambien son causa de rescisión y/o de
terminación anticipada del presente contrato las siguientes:

-La falta de pago de dos o más mensualidades de
renta, será motivo suficiente para rescindir el presente contrato y/o la
falta de pago puntual de dos o mas rentas será motivo suficiente para
entenderse como incumplimiento y dar origen a la aplicación de esta cláusula.

-La trasgresión o violación deliberada o no a la
cláusula Octava de las prohibiciones.

-Poner en riesgo la salud o la seguridad de los
vecinos del inmueble.

-La muerte de cualquiera de las partes.

DECIMA, PENA CONVENCIONAL: Las partes pactan como
pena convencional por morosidad en el pago de la renta es decir, la falta de
pago de la renta a mas tardar el día diez de cada mes, el pago de una
cantidad equivalente a QUINIENTOS PESOS DIARIOS, por mora en el atraso de
cada mes de renta vencido.

DECIMOCUARTA, CANCELACIÓN O TERMINACIÓN ANTICIPADA
DEL INQUILINO: El arrendatario podrá dar por terminado anticipadamente el
presente contrato, para hacerlo se apegará a estos lineamientos:

-Dando aviso por escrito, con un mínimo de 30 días
naturales de anticipación y obteniendo acuse de recibo del arrendador,
informando las fechas de terminación del contrato y desocupación del bien.

-Y pagando dos meses calendario de renta pactada,
en la fecha de la notificación antes señaladas que serán aplicados como
requisito indispensable para liberarse de la obligación de cumplir con el
término del contrato. Estos dos meses de renta, en ningún caso, podrán
tomarse del depósito.

DECIMOQUINTA, JURISDICCIÓN: Las partes se someten
expresamente a la jurisdicción de los Tribunales competentes en el Estado de
México.

LAS PARTES MANIFIESTAN QUE CONOCEN PERFECTAMENTE EL
CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO SU VALOR Y ALCANCE LEGAL Y QUE NO
EXISTE ENTRE LOS CONTRATANTES DOLO, ERROR, O MALA FE Y EN DICHA INTELIGENCIA
OTORGAN SU FIRMA COMO LA
MEJOR Y MÁS EFECTIVA EXPRESIÓN DE SU VOLUNTAD.

FIRMAN DE
CONFORMIDAD.

­­­­­­­­­_________________________                                 
_________________________     

          EL
ARRENDADOR.                                                      
                                                                 EL INQUILINO.

_______________________

EL FIADOR.

SE IDENTIFICA
CON:__________________________________________________

GARANTIZA CON:    
__________________________________________________

                                                                                                         
__________________________________________________

TESTIGOS

_______________                                                                                                        
_______________

OTRO MODELO DE

Copyright
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– Lo escrito en color ROJO debe ser sustituido por los
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fundamentos legales para cada escrito, y usar el correspondiente según la materia
y localidad de que se trate, también se puede fundamentar con base en el
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